Классы складских помещений

Так как нашу продукцию часто используют в качестве склада, у клиентов регулярно возникают вопросы, связанные с нюансами его организации. Мы постарались подробно раскрыть эту тему в нашей статье.

При подготовке помещения для склада могут возникнуть определенные сложности, так как такие объекты подлежат классификации и должны соответствовать целому ряду требований в зависимости от назначения и характера хранимой продукции.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Виды складов

2. Классификация складов

• Класс «А+»
• Класс «А»
• Класс «В»
• Класс «В+»
• Класс «С»
• Класс «D»

3. Виды быстровозводимых складов

Виды складов

Каждое производство или предприятие, подразумевающее товарообмен, нуждается во временном хранилище продукции. Если это изготовитель, он должен всегда иметь необходимый запас продукции для отгрузки покупателю, ведь ждать каждый раз, пока изготовится очередная партия товара, невыгодно ни продавцу, ни покупателю. Также, если компания занимается реализацией товара, ей удобнее привозить оптовые партии на собственный склад и оттуда уже отгружать необходимое количество покупателю. Это упрощает логистику и заметно удешевляет процесс доставки продукции от завода-изготовителя до конечного потребителя — особенно с учетом сохраняющегося роста стоимости грузоперевозок в последние годы.

И в зависимости от того, что будет храниться на складе, необходимо правильно подобрать тип помещения, чтобы обеспечить сохранность товара и оптимизировать расходы на его содержание.

По конструктивным решениям склады бывают:

1. Закрытые – отдельные помещения с полностью закрытым периметром.
2. Полузакрытые – помещения, имеющие 2 или 3 стены.
3. Открытые – специализированные площадки с твердым покрытием и огороженной территорией.

По условиям хранения сырья склады делятся на:

• Сухие — это крытые помещения, в которых хранится продукция, не требующая особых температурных условий (одежда, обувь, стройматериалы, мебель, бумажная продукция).

• Холодильные — крытое помещение, в котором поддерживается температура от -30 до +12 градусов. Используются для хранения продуктов питания, косметических средств, живых цветов, лекарственных препаратов, а также фармацевтической и медицинской продукции, требующей строгого температурного контроля.

• Морозильные — крытое помещение, в котором поддерживается постоянная температура до -35 градусов. В них хранят замороженные продукты питания (мясо, рыбу, полуфабрикаты), мороженое, а также прочие скоропортящиеся товары, требующие глубокой заморозки.

• Неотапливаемые — это закрытое помещение, в котором не предусмотрена система отопления, а температура внутри регулируется исключительно за счет внешних условий. Тут могут храниться автошины, запчасти, целлюлозное и другое тканевое сырье, изделия из ПВХ, металлов и сплавов, а также строительные материалы, устойчивые к перепадам температуры.

• Отапливаемые — помещение закрытого типа с отопительным оборудованием и системой вентиляции. В них хранят некоторые виды мебели, стекло и зеркала, мототехнику, горюче-смазочные материалы, бытовую технику, ткани, а также электронику, чувствительную к перепадам влажности и температуры.

• Утепленные — это закрытое помещение без активной системы отопления, но утепленное такими материалами, как минеральная вата или пенополиуретан. Такой вариант предполагает хранение товаров, требующих определенных, но не строгих условий по температуре и влажности, и позволяет заметно сэкономить на отопительном оборудовании по сравнению с полностью отапливаемым складом.

Любой из этих складов может быть построен из доступных и относительно бюджетных материалов. Это не обязательно должно быть капитальное строение — вполне подойдет легковозводимый контейнер, который монтируется значительно быстрее капитальных объектов. Его можно утеплить, провести электричество и вентиляцию, оборудовать стеллажами и системами хранения. Все упирается лишь в требуемые размеры помещения и специфику хранимой продукции.

Классификация складов

Наиболее распространенной на территории РФ остается система классификации Knight Frank, разработанная одноименной международной консалтинговой компанией еще в 2004 году и до сих пор используемая девелоперами, брокерами и арендаторами складской недвижимости. Согласно этой классификации складские помещения делятся на классы и подклассы — от премиального «А+» до минимально оборудованного «D».

Класс «А+»

Это одноэтажные здания прямоугольной формы, отвечающие самым высоким стандартам качества на рынке. Имеют собственную котельную для регулирования температурного режима, автономную электроподстанцию, системы вентиляции и кондиционирования, проведенное оптоволокно, а также системы пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения. Обязательным условием является наличие резервирования и защиты всех инженерных систем на случай аварийных ситуаций.

Конструктивные требования:

• шаг колонн от 12 м либо полностью бесколонное пространство; расстояние между пролетами не менее 24 м;
• высота потолка от 13 м (от уровня пола до конструктивных элементов здания);
• высота пола 1.2 м от уровня земли;
• допустимая нагрузка на пол не менее 7 т/м²;
• материал изготовления пола – бетон с антипылевым покрытием;
• зона разгрузки – автоматические ворота с погрузочно-разгрузочными площадками, наличие направляющих для колёс;
• мезонин (дополнительный полуэтаж) по фронтовой части зоны погрузки-разгрузки на высоте 5.7 м.

Требования к участку:

• огороженная и круглосуточно охраняемая территория с источниками света. Площадь застройки не более 45% от общей площади земельного участка;
• обязательно должна быть организована зона маневрирования грузового транспорта  для подъезда к докам;
• наличие минимум двух въездов/выездов;
• ширина пожарных проездов не менее 6 м с возможностью кругового движения по участку;
• бесплатная парковка для большегрузных и легковых автомобилей перед въездом.

Дополнительные требования:

• наличие офисных помещений, санузлов, подсобных помещений, серверных, раздевалок, комнаты для приёма пищи;
• система управления зданием (BMS) для мониторинга систем безопасности и инженерных систем;
• удобный выезд к крупным магистралям города, также может быть подведена железнодорожная ветка.
• Такие склады максимально удобны для работы компаний, так как автономны от городских сетей. Здесь можно бесперебойно осуществлять круглосуточную работу с полным комфортом для сотрудников.

Класс «А»

Одноэтажное здание прямоугольной формы, немного уступающее по характеристикам классу «А+», но остающееся одним из наиболее востребованных на рынке премиальной складской недвижимости. Отличается от класса «А+» следующими показателями:

• высота потолка от 10 м;
• шаг колонн не менее 18 м;
• допустимая нагрузка на пол менее 6 т/м².

Класс «В»

Одно- или многоэтажное здание, как вновь построенное, так и реконструированное из существующих промышленных объектов. Обязательно наличие системы вентиляции, отопления, пожарной сигнализации и пожаротушения, а также проведенного оптоволоконного интернета.

Конструктивные требования:

• высота потолка 6 м;
• материал изготовления пола – бетон, выровненный по уровню;
• допустимая нагрузка на пол не менее 4 т/м²;
• зона разгрузки – погрузочно-разгрузочные площадки регулируемой высоты, наличие пандуса для транспорта.

Требования к участку:

• огороженная территория с круглосуточной охраной;
• площадь застройки не более 60% всей территории;
• наличие парковки внутри территории.

Дополнительные требования:

• наличие офисных, бытовых, подсобных помещений, а также санузлов, раздевалки для работников;
• наличие грузовых лифтов в здании с двумя и более этажами.

Это наиболее распространенный на рынке класс складов, так как он обеспечивает все необходимые для полноценной работы условия, при этом ценовая категория значительно ниже, чем у складов класса «А» и «А+».

Класс «В+»

Отличается от класса «В» наличием видеонаблюдения, автоматических ворот и удобным расположением рядом с крупной автомагистралью, что заметно упрощает логистику для арендаторов.

Главной особенностью является то, что склады классов «В» и «В+» часто представляют собой переоборудованные и реконструированные здания, которые могут быть достаточно возрастными, но при этом полностью соответствовать современным требованиям после модернизации.

Класс «С»

Помещение должно представлять собой капитальную постройку или ангар с теплоизоляцией. Внутри должны быть проведены телекоммуникации, система отопления, пожарная сигнализация и система пожаротушения. Складом такого класса может стать, например, переоборудованный сарай или хозблок — размеры такого объекта напрямую зависят от объема хранимой продукции. Для улучшения внешнего вида можно подумать, чем обшить сарай, и привести его к единому архитектурному стилю с производственными и офисными зданиями на территории.

Конструктивные требования:

• высота потолка от 4 м;
• материал изготовления пола – асфальтовое покрытие или бетонная плитка;
• зона разгрузки – наличие пандуса для автотранспорта.

Требования к участку:

• охрана по периметру участка.

Дополнительные требования:

• наличие офисных помещений;
• вспомогательные помещения;
• наличие грузового лифта или подъемника, в случае если имеется более одного этажа;
• наличие ворот на нулевой отметке.

При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных требований склад может быть причислен к более низкому классу при проведении независимой оценки.

Класс «D»

Это минимально обустроенные помещения, как правило, подвалы, цокольные этажи или неотапливаемые ангары. Под этот класс может подойти практически любое сооружение, которое собственник решит отвести под склад — отдельно стоящий на территории сарай, определенная комната в офисном здании, а также бюджетный и практичный контейнер из профлиста.

Система безопасности, охрана и отопление желательны для сохранности товара, но не входят в обязательный перечень требований для этого класса складов.

Такой класс складов дает возможность заметно сэкономить на начальном этапе. Это особенно важно, если у вас малый или начинающий бизнес, который пока не может позволить себе крупные вложения на ранних стадиях развития. Склады класса «D» могут быть минимально оборудованы системами хранения, пандусом и антивандальным засовом, чтобы обеспечить базовую сохранность товара. По мере надобности такое помещение можно дополнительно оборудовать вентиляцией, утеплить, а отделать хозблок можно современным сайдингом или профлистом. Если вы выбрали сборно-разборный склад для хранения, то при расширении бизнеса вы можете легко перевезти его на другое место работы или без проблем продать, если решите больше не заниматься этим направлением. Также такой склад можно сдать в аренду и получать пассивный доход. В этом отлично поможет блок-контейнер, который можно как использовать на своем участке, так и доставить на территорию арендатора.

Виды быстровозводимых складов

Самый простой и быстрый вариант — быстровозводимый склад из металлопрофиля. Это уже готовая заводская конструкция, которую вам доставят и установят в короткий срок — как правило, за один-два дня. Для установки требуется лишь ровная поверхность: асфальт, бетон или хорошо утрамбованная земля.

Готовые склады SKOGGY различаются:

По типу ворот:

• С рольставнями. Удобны тем, что существенно экономят пространство, так как открываются вверх. Такой склад можно установить даже в узком проезде, где недостаточно места для распахивания стандартных ворот.

• С распашными воротами. Открывается на всю ширину и удобен для быстрой погрузки и разгрузки крупногабаритных товаров непосредственно из машины.

• С калиткой. Подходит для хранения небольших товаров (например, компьютерной техники, автомобильных шин, продуктов питания) при розничной торговле, когда сотруднику склада не требуется открывать большие ворота, чтобы зайти и самостоятельно вынести небольшую партию товаров.

По размерам:

• с высотой потолка до 2,7 м у стандартных позиций (по индивидуальному заказу возможно изготовление конструкций большей высоты);
• длина до 6 м и более;
• ширина до 4,22 м.

Так как каждую конструкцию можно выполнить под индивидуальный запрос, можно подобрать максимально удобный размер металлического склада, который удачно впишется на любую территорию независимо от ее планировки. Также инженеры SKOGGY разработали конструкцию с прозрачной стеной из поликарбоната. Вы можете заказать такой вид склада, если необходимо постоянно следить за состоянием содержимого или демонстрировать товар покупателю напрямую — например, если это цветочный склад, гораздо удобнее показать, какие позиции есть в наличии, без лишних действий.

По вариантам исполнения:

• с окнами;
• без окон.

В зависимости от назначения хранящегося товара можно заказать склад с окнами или без них. Если товар не допускает попадания солнечного света (например, некоторые виды продукции, чувствительной к УФ-излучению), лучше сделать помещение полностью глухим. Если же таких ограничений нет, можно оборудовать склад окнами и заметно экономить на электроэнергии в светлое время суток.

Контейнеры SKOGGY обладают еще одним важным преимуществом — возможностью нанесения полноцветной печати. Вы можете заказать склад любого цвета, и мы разместим на нем ваш логотип или корпоративную символику. Таким образом вы сможете выделиться среди конкурентов и привлечь дополнительное внимание новых покупателей и партнеров.

Кроме того, решаясь на приобретение быстровозводимого металлического склада, вы получаете возможность без труда и в короткие сроки решить проблему хранения товаров или оборудования. В комплект может быть включен стеллаж, подвес, металлический шкаф и другие варианты систем хранения, упрощающие ежедневную работу на таком складе.