Строительство гаража: правила, нормы, этапы строительства

Любое строительство – это серьезное мероприятие, для которого обязательно соблюдение определенных правил и стандартов. Их необходимо изучить предварительно, чтобы быть уверенными в законности постройки и удобстве ее использования. Также это не будет лишним, чтобы сохранить хорошие взаимоотношения с соседями. 

СОДЕРЖАНИЕ

• 1. Строительство гаража – правила
• 2. Нормы строительства гаража
• 3. Стандартные размеры гаража
• 4. Нужно ли разрешение на строительство гаража?
• 5. План строительства гаража
• 6. Этапы строительства гаража
• 7. Опалубка под гараж
• 8. Отмостка гаража
• 9. Гидроизоляция гаража

В нашей статье мы подробно расскажем, каких правил следует придерживаться, какие нормы размещения гаража существуют, а также рассмотрим этапы строительства и случаи, когда на него не требуется разрешение.

Строительство гаража – правила

Перед тем, как приступить к строительству капитального гаража, следует изучить СНиП. Это позволит возвести здание, соответствующее ключевым требованиям техники безопасности, а также отличающееся надежностью. Нормы отражены в СНиП 2.07.01-89 (раздел 6), а с правилами строительства с учетом норм пожарной безопасности можно ознакомиться в СНиПе 21-01-97.

Каждый владелец строит здание, опираясь на свои потребности. Однако для того, чтобы обеспечить пожаробезопасность и удобство, важно придерживаться определенных правил, даже если вы возводите постройку на отдельном  участке.

Организовать строительство гаража можно при нахождении участка в личной собственности. При выделении земли муниципалитетом на ней отмечаются “красные линии”, которыми обозначены границы участка, расположение проезжей части, мест коммуникаций, общего пользования и других объектов. Возведение происходит с учетом этих отметок. 

С учетом красных линий, должно быть отведено:

• для прохода – не менее 1 м;
• до жилого соседнего здания – не менее 6 м (во избежание перекидывания пожара); 
• до собственного жилого помещения – не менее 3 м, 
• от забора соседей – не менее 1 м. 

На участок должна свободно проезжать пожарная машина – необходимо заложить расстояние в 3 м от ворот.

Нормы строительства гаража

У администрации возникнет меньше вопросов, если обеспечить соблюдение ключевых норм строительства. При возведении гаража важно учитывать следующие нюансы: 

• Для здания, расположенного внутри дворовой территории, необходимо обеспечить въезд без дополнительных маневров. 
• Необходимо соблюдать оптимальное расстояние для свободного запирания гаражных ворот с внутренней стороны въездных. 
• Если гаражный въезд примыкает к улице, его проектируют с учетом обзора, необходимого для безопасных маневров. 
• Ворота гаража должны открываться без помех для пешеходов и автотранспорта. 
• Здание не должно ограничивать доступ света к участку соседей при наличии на нем низкорослых деревьев. 
• Организовывая отведение, необходимо обеспечить стекание воды на территорию собственного участка. 
• Высаживая деревья на участке, соблюдают требования СНиП. 
• При строительстве гаража под одной крышей с домом или на цокольном этаже соблюдают дополнительные нормы противопожарной безопасности, устанавливая вытяжку и пожарную сигнализацию. 

Если строится гараж на дачном участке, учитываются следующие санитарные и бытовые нормы:

• До окон соседнего дома должно быть соблюдено расстояние не менее 6 м. 
• До границ дачного участка отступают не менее 1 м для свободного перемещения пешеходов. 
• До стен основного дома отступают минимум 3 м. 

Сколько отступать от забора при строительстве гаража

При строительстве гаража также учитывают расстояние от забора соседей. Это важный параметр, который позволяет избежать:

• отбрасывания тени на соседний участок;
• стекания воды на огород соседей;
• трудностей в процессе ремонта гаража. 

Именно поэтому запрещена установка гаража вплотную к забору. Рекомендованное минимальное расстояние составляет 1 м.

Стандартные размеры гаража

Проектируя гараж, собственник закладывает его размеры с учетом габаритов. При этом необходимо позаботиться об удобном подъезде и маневрах, комфортной погрузке и обслуживании транспортного средства. Кроме того, внутри будут размещаться инструменты, оборудование и другое имущество. Этот нюанс также следует предусмотреть. 

При строительстве гаража на муниципальной земле потребуется разрешение администрации. Постройку следует возводить, учитывая ГОСТы пожарной безопасности, в которых прописано расстояние до других объектов. 

Ранее был принят единый стандарт - 3х6 метров. В таком гараже можно было разместить один автомобиль и дополнительный инвентарь. Однако современные транспортные средства имеют чуть большие габариты, с учетом чего следует закладывать минимальную длину 6 м и ширину 4 м. 

Проектируя гараж, учитывают его комфортную эксплуатацию. Необходимо знать, что для безопасности и маневрирования предусматривают следующие расстояния:

• 0,8 м с каждой стороны автомобиля;
• 0,6 м от колонн;
• 0,7 м от багажника и капота;
• 0,6 м от соседнего автомобиля (если рассчитан гараж на 2 места).  

Обратите внимание на высоту потолка: за него принимают расстояния от пола до максимально выступающего осветительного прибора или коммуникаций. 

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

Чтобы быть уверенными в законности постройки, на нее необходимо взять разрешение. Это убережет гараж от сноса по решению администрации. Разрешение должно быть на руках заранее, еще до момента строительства. Для его получения обращаются в администрацию, где оценивают соответствие объекта планам градостроительства. При отсутствии расхождений будущий владелец получает документ. 

Разрешение на строительство гаража подтверждает, что проектные документы соответствуют требованиям местных органов власти. Как правило, на подготовку разрешения требуется до 10 дней.

Впрочем, не для всех гаражей необходимо разрешение. Без него можно обойтись, если:

• участок не используется для коммерческих целей; 
• строительство происходит на территории садоводства или дачного участка; 
• речь идет о металлической постройке сборно-разборного типа, которая не является капитальной; 
• если планируется строительств на земле, которая находится в личной собственности.

Во всех остальных случаях разрешение требуется. Особые документы нужны и для оформления и приватизации гаража.

План строительства гаража

Перед строительством гаража не лишним будет составить его план – особый проект, в котором учитываются особенности постройки. Он позволит рассчитать нужное количество материалов, спланировать размещение окон, дверей и коммуникаций, а также понять, как оборудовать слив и вентиляцию.

Перед тем, как составлять план, важно определиться с материалами постройки. За основу берут чертеж фундамента (если он требуется), после чего определяют высоту сооружения и тип кровли, размеры ворот. 

Для удобства используют специальные компьютерные программы.

Этапы строительства гаража

Строительство гаража – сложный и длительный процесс, включающий множество этапов. Их знание позволит лучше подготовиться к возведению здания и получить представление о том, какие инструменты и материалы потребуются. Особенно, если вы планируете строительство своими руками. 

1. Подготовительный этап. Необходимо определить место расположения гаража и подготовить проект, закупить стройматериалы и доставить их на участок, а также позаботиться об инструментах.
2. Разметка участка. Выбранный участок размечают в соответствии с проектом. Для этих целей используют уровни, шпагат, кувалду, колышки и дальномеры. 
3. Земляные работы. Если у будущего гаража планируется фундамент, для него роют траншею с учетом особенностей грунта. Глубина траншеи может составлять от 40 до 60 см в зависимости от климата.
4. Закладка фундамента. Чаще всего применяют ленточный фундамент, для которого в котловане укладывается щебень и цементно-песчаный раствор. Помимо фундамента, можно использовать железобетонные плиты. 
5. Установка ворот и возведение стен. Один из самых основных и ответственных этапов. Необходимо выбрать правильное расположение ворот, чтобы они без помех открывались и закрывались. Стены строятся с учетом технологий и рекомендаций для выбранного материала. 
6. Строительство кровли. Тип кровли выбирается в соответствии с особенностями климата и предпочтениями владельца. Это может быть гараж с плоской крышей, односкатной или двускатной. В качестве отделки часто используют рубероид или шифер. 
7. Монтаж электропроводки. Освещение в гараже  предусматривает проводку электричества, устанавливают счетчик и щиток. 
8. Обустройство гаража. Когда все отделочные работы закончены, самое время позаботиться о внутреннем обустройстве. Установите стеллажи и полки, закупите необходимое оборудование и инструменты, если планируете проведение мелкого ремонта. 

Опалубка под гараж

Опалубка под гараж представляет собой контур при заливке бетоном, используемый как элемент ограждения. Она не допускает вытекания материала и придает ему нужную форму. Опалубку используют при различных типах фундамента, но наиболее распространен ленточный.

Сооружение ленточного фундамента включает следующие этапы:

• определение размеров в зависимости от габаритов гаража и особенностей грунта; 
• формирование разметки; 
• земляные работы – подготовка траншеи, засыпания щебня и песка; 
• установку опалубки (можно сделать своими руками или приобрести готовую); 
• заливку фундамента и предварительное армирование конструкции (если необходимо). 

Опалубка формирует пояса армирования для плит перекрытия или кровельного каркаса.

Рассмотрим популярные виды опалубок под гараж.

В зависимости от конструкции выделяют опалубки:

1. Разборные, используемые многократно. Убираются после затвердевания бетона.
2. Несъемные, остающиеся внутри фундамента. Опалубка дополнительно защищает здание или служит декоративным элементом. 

В зависимости от используемых материалов следует отметить:

1. Деревянные, актуальные для разборных конструкций. Используют доски с различным сечением, фанеру, а также плиты ОСБ. 
2. Металлические, обеспечивающие наибольшую жесткость и предотвращающие деформацию.
3. Полимерные, которые применяют как для разборных, так и несъемных конструкций. 

Отмостка гаража

Отмостка гаража обеспечивает комфортный въезд и выезд автомобиля. А если соорудить ее под углом, получится пандус, компенсирующий перепад между уровнем пола и самим зданием. Кроме того, отмостка повышает эффективность водоотведения, препятствуя скоплению осадков возле цоколя и стен. 

С помощью отмостки удастся защитить фундамент и цоколь от сорняков, разрушающих строительные материалы. А грунт будет дополнительно теплоизолирован и защищен от пучения. 

Об отмостке следует позаботиться заранее, на этапе строительства гаража. Ее необходимо обустроить до возведения ⅔ высоты, чтобы обеспечить соблюдение технологий. 

Формирование отмостки включает следующие этапы.

1. Делается разметка и выкапывается яма по длине здания. Грунт тщательно утрамбовывается.
2. Укладывают гидроизоляцию отмостки, придавливая ее по краям кирпичами.
3. Сверху закладывают слой кирпичей.
4. Укладывают армирующую сетку. 
5. Заливается раствор из песка и цемента в два слоя. После просыхания поверхность выравнивается. 
6. Для дополнительного утепления гаража цементно-песчаным раствором обрабатывают его стены. 

Можно также соорудить полноценную площадку перед гаражом для беспрепятственного въезда.

Гидроизоляция гаража

Чтобы избежать коррозии автомобиля, гараж необходимо защитить от высокой влажности. В противном случае на стенах здания может образоваться плесень, появятся неприятные запахи. Даже при наличии подвала или смотровой ямы проведение гидроизоляционных работ необходимо.

Для защиты гаража используют, как правило, гидроизоляцию трех типов: оклеечную, окрасочную или обмазочную. Их технологии предполагают использование доступных по цене материалов, а сам процесс достаточно простой и быстрый.

Для оклеечной гидроизоляции гаража чаще всего применяют рубероид или битумно-полимерные пленки. Материал укладывают с внешней стороны фундамента практически на любую поверхность. Среди недостатков данного способа – необходимость температуры не ниже 10 градусов тепла и тщательная обработка поверхности перед монтажом. Важно следить за тщательным проклеиванием стыков.

При обмазочной гидроизоляции используют жидкие материалы – например, битумную мастику. Ее наносят кисточкой или валиком, что достаточно удобно и быстро. Однако нанесение требует сухой и теплой погоды, а также разогрева составов на открытом огне. Обмазочную гидроизоляцию используют при низкой вероятности протечек. 

Окрасочная гидроизоляция применяется, чтобы защитить полы или стены гаража. В качестве материалов используют полимерные краски.

Строительство гаража необходимо организовать правильно, заранее продумав все нюансы. Это позволит получить удобную и функциональную постройку, в которой будет безопасно и комфортно находиться. Кроме того, требуется позаботиться о разрешении на строительство.